ПОРЯДОК ПОКУПКИ

ПОРЯДОК ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ 

 

Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.

 

1. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии.

 

2. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

 

3. Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:

 

а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не меняется.

 

б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-50% от стоимости купленного объекта.

 

в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.

 

При оформлении нотариального акта покупатель оплачивает все налоги и сборы, связанные с оформлением собственности /см. Налоги в Болгарии  http://www.festival.bg/MESTNI_DANYTsI_I_TAKSI.html /

 

 

ВАЖНО!!! Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 180 дней.